奉化“地王”贴隔壁的宅地，没有创新高！调控新政后宁波又一波“密集土拍”，会降温吗？
宁波房地产调控新政出台后的第一批宅地——位于鄞奉线沿线的奉化2宗宅地，今天开拍。
从拍地过程看，开发商的拿地意愿，似乎并没有受到新政太大影响。
其中，位于鄞奉线琎琳站东面、湖风雅园和国璟府隔壁的“奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块”——在其北侧是迄今奉化成交单价最高的被蓝光于上月底拿下的一宗宅地（详见本号此前报道《奉化地价新纪录！超1.2万元/平方米！》），拍了150轮，最终结果如下：
成交楼面价：11610元/平方米
成交总价：约19.67亿元
溢价率：41.6%
竞得方：宁波嘉卓企业管理咨询有限公司（荣安）
虽然没有创奉化地价新高，但显然这个成交单价，也不低了……
另一宗位于鄞奉线金海路站东面、宝龙奉甬TOD新城项目旁的“宁奉城际铁路金海路站4-22地块”，拍了126轮，又被宝龙收入囊中：
成交楼面价：7170元/平方米
成交总价：约6.3亿元
溢价率：35.3%
竞得方：宁波聚鄞企业管理有限公司（宝龙）
下面是2宗宅地的具体资料。
琎琳站旁宅地
上图中标示的“今日拍卖地块”，正式名称叫“奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块”，属奉化方桥街道，东至规划山隍路、北至规划顺浦路，就在湖风雅园的东侧。
这是块纯宅地，出让面积73669平方米，最高容积率2.3，可建楼盘体量约17万平方米。
按出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所（用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米），配建室内体育场馆一座、公共厕所一座，以及用地面积不小于800平方米的口袋公园。
地块现状图
地块隔壁的湖风雅园，于2019年12月首次领证，当时住宅备案均价约为15700元/平方米，484套住宅开盘当天即光盘。
今年6月24日，湖风雅园再次领出预售证，备案均价约16700元/平方米，共计476套住宅已基本售罄——这批次房源中小高层居多，备案均价较上一批高层为主的房源高了约一千一平。
在湖风雅园北侧，是去年年末大发和华鸿嘉信联手拿的一宗宅地，成交楼面价8260元/平方米，溢价率27.1%——成交价与昨晚新挂牌地块的起拍价差不多，楼盘名为“国璟府”。
今年6月24日，它与湖风雅园同一天取得预售许可证，备案均价16600元/平方米，519套住宅基本售罄。截至今天，只有不到20套未完成网签。
“国璟府”东侧那块宅地（上图中标示），6月28日完成拍卖，被蓝光以12050元/平方米楼面地价竞得——这是迄今为止奉化成交单价最高的一宗宅地。
金海路站旁宅地
上图中标示的“今拍卖地块”，正式名称叫“宁奉城际铁路金海路站4-22地块”。
这是块商住混合用地，出让面积29346平方米，最高容积率3.0，可建楼盘体量约8.8万平方米，其中居住建筑计容面积明确不大于61600平方米。
这块地北侧的商住混合用地，由宝龙在去年12月以底价4650元/平方米摘得。
地块东侧的宝龙那块地，以及奥克斯的棠悦府，于去年7月同日成交，同样是0溢价，成交楼面价分别是4800元/平方米和5000元/平方米。
奥克斯棠悦府在去年11月和今年4月两次领证，住宅备案均价分别约13600元/平方米、14200元/平方米，两次光盘。
这个区域内，宝龙可谓一家独大。从2018年末至今年4月，住宅部分已经领证8次，住宅备案均价从最早的约1.1万元/平方米，到了最近一次领证时候的约1.4万元/平方米，且开一次光盘一次。
在今天这块宅地之前，宝龙广场西侧的两宗宅地，也已经于6月30日拍卖成交：东侧这块是商住混合，被恒威以8990元/平方米楼面地价（住宅部分约9982元/平方米）的价格拍下；西侧这块纯宅地，被宝龙以9190元/平方米楼面地价成交。
另外，本周拍地比较密集，在周五之前市区还将再拍卖10块宅地，具体如下：
其中，海曙鄞奉片区一线江景宅地、江北姚江新区奥体东宅地、东钱湖宅地、慈城新城宅地，都是开发商眼中的“香饽饽”，最终都会拍成什么样，可能代表了调控新政之后开发商对宁波楼市后市的一种判断，值得特别关注。
我们“宁波楼市报道”也将在第一时间报道拍地结果，敬请关注。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：张伟方
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